nákladů na úvěr
Koncepce pro SVJ Turnov
Komplexní obnova.
Bez trvalého dluhu.
Bezúročné financování zásadně zlepší dům. Podkrovní prostor domu pokryje veškeré náklady.
PředPo realizaciIlustrační koncept
Přetáhněte jezdec a porovnejte proměnu
Nejde pouze o novou střechu.
Dům získá kompletní technický restart.
zdroj rekonstrukce domu bez dluhů
cílová lhůta realizace
cílové snížení spotřeby energie na vytápění*
* Pracovní cíl. Výsledek musí potvrdit energetický projekt, realizace a následný provoz domu.
01 · Co má po projektu zůstat
Výsledek pro celý dům.
Základním cílem je komplexně obnovený dům bez konečné dlouhodobé úvěrové zátěže SVJ.
Nová střecha a fasády
Nová konstrukce střechy, zateplení fasády a výměna oken mají odstranit jeden z největších budoucích kapitálových výdajů.
Méně tepla na vytápění
Cílem energetického návrhu je přibližně poloviční spotřeba energie na vytápění. Skutečný výsledek potvrdí projekt a provoz.
Delší životnost domu
Pracovní orientace počítá s prodloužením běžné technické životnosti hlavních vnějších konstrukcí nejméně o 25 let.
Zdravější byty
Omezení tepelných mostů, kondenzace, průvanu, vlhkosti a rizika plísní přináší stabilnější vnitřní klima.
Vyšší hodnota
Zvýšení hodnoty každého bytu. Pro byt o ploše 50 m² činí přibližně +1,5 až +2 mil. Kč.
Bez konečného dluhu
Základní scénář předpokládá, že po dokončení projektu nebude mít SVJ žádné dluhy.
02 · Jak funguje nová struktura
Dva zdroje. Jeden dokončený dům.
Energetická rekonstrukce a výstavba nové střechy jsou oddělené, ale smluvně propojené části jednoho projektu.
SVJ + NZÚ
Bezúročné financování
SVJ získá bezúročný úvěr na maximální energetickou obnovu. Stát má kompenzovat úrok a způsobilé bankovní náklady.
AEM · REKONSTRUKCE
Energetická rekonstrukce
Projektová příprava, zateplení fasády a střechy, výměna oken a dveří, zateplení konstrukcí nad chladnými prostory, odstranění tepelných mostů a maximální kvalita provedení.
AEM · DEVELOPERSKÁ ČÁST
Využití možností podkroví
Podkroví slouží k pokrytí veškerých nákladů projektu.
VYPOŘÁDÁNÍ
Úplné vypořádání s NZÚ
Do 18 měsíců má AEM splatit úvěr NZÚ a vrátit SVJ již uhrazené splátky a sjednané náklady.
SVJschvaluje, kontroluje a přijímá výsledek projektu
→AEMprojektuje a koordinuje energetickou obnovu, zajišťuje developerskou část, registraci a prodej nových bytů
03 · Jak se může dům proměnit
Technicky dokonalý.
Vizuálně nádherný.
Bydlení pod novou střechou
Prodejné byty, které financují obnovu.
Nové jednotky musí nabídnout kvalitní dispozice, denní světlo a současný standard. Jejich hodnota je klíčovou součástí finančního modelu.
Ilustrační návrhy interiéru. Dispozice, plochy, světlé výšky a standard určí projekt a finální prodejní dokumentace.
04 · Ekonomika bez falešné jistoty
Základní scénář a doba realizace.
Vlastníci musí vidět nejen zamýšlený výsledek, ale také přesně definovaný mechanismus pro nepříznivý trh.
Prodej bytů uzavře úvěr SVJ.
- AEM a.s. provede kompletní rekonstrukci a AEM Turnov s.r.o. postaví a zaregistruje tři byty.
- AEM Turnov s.r.o. prodá byty za dosažitelnou tržní cenu.
- Výnos přednostně vypořádá úvěr SVJ a jeho platby.
- SVJ zůstává s rekonstruovaným domem bez konečného dluhu.
> 50 %
PO REKONSTRUKCI VZROSTE CENA NEMOVITOSTI60 → 80–100 tis. Kč/m²
U bytu o ploše 50 m² je možný nárůst jeho hodnoty přibližně o 1,5–2 mil. Kč.
SPLÁTKY ÚVĚRU≈ 3 700 Kč / byt / měsíc
Při modelovém úvěru 8 mil. Kč na 15 let se po započtení úspory energie zvýší měsíční výdaje na jeden byt přibližně o 2 000 Kč. Po dokončení projektu budou tyto výdaje plně kompenzovány.
Vlastníkům už přesto zůstává provedená komplexní rekonstrukce.Důležité:Částky, úspory, hodnoty, lhůty a mechanismus financování jsou pracovní koncepce. Závaznými se stanou pouze v podepsaných smlouvách, úvěrové a dotační dokumentaci a po technickém, právním, daňovém a tržním ověření.
05 · Ochrana SVJ
Jasné smluvní vztahy s plnou možností kontroly finančních prostředků.
Nové byty ani výnos z jejich prodeje nesmí být bez souhlasu SVJ použity pro cizí projekty.
Samostatná účelová společnost
AEM Turnov s.r.o. je určena výhradně k realizaci tohoto domu a odděluje projekt od ostatních podnikatelských činností holdingu AEM.
Priorita SVJ
Výnos z prodeje jednotek jde nejprve na úvěr SVJ, vrácení jeho splátek a sjednaných nákladů.
Zákaz odčerpání hodnoty
Dokud nebude úvěr NZÚ splacen, AEM Turnov s.r.o. nesmí použít prostředky k jiným než určeným účelům.
Povinný prodej
Pokud AEM Turnov s.r.o. úvěr včas nesplatí, byty se prodají za nejlepší dosažitelnou cenu a výnos bude převeden SVJ na splacení úvěru.
Transparentní kontrola
Platební tok, prodej, stav úvěru a plnění milníků musí být průběžně doložitelné zástupcům SVJ.
Smlouvy před stavbou
Závazek 18 měsíců, priority plateb, omezení AEM Turnov s.r.o. a rezervní postup jsou jasně zakotveny v právní dokumentaci.
06 · Otázky, které musí zaznít
Jednoduše, otevřeně a bez skrytých podmínek.
01Bere si SVJ úvěr?+
Ano. Koncepce počítá s přibližně 8–9 mil. Kč bezúročného financování na energetickou obnovu. Základním cílem je, aby jej AEM Turnov s.r.o. následně plně vypořádala z developerské části projektu.
02Jaká je úloha AEM Turnov s.r.o.?+
AEM Turnov s.r.o. získá právo postavit nové byty, zapsat je do katastru nemovitostí, prodat je a vypořádat závazky SVJ vůči NZÚ.
03Co když AEM Turnov s.r.o. neprodá byty včas?+
Po 18 měsících se aktivuje povinný prodej za nejlepší dosažitelnou cenu. Výnos bude přednostně použit na splacení úvěru SVJ a vrácení plateb, které již SVJ uhradilo.
04O kolik vzroste hodnota domu po rekonstrukci?+
V současném stavu se byty v tomto domě prodávají přibližně za 60 tis. Kč/m². Po rekonstrukci domu se jejich cena bude pohybovat mezi 80–100 tis. Kč/m² v závislosti na individuálním stavu konkrétního bytu.
05Kdo bude splácet úvěr NZÚ?+
Po dobu, kdy AEM Turnov s.r.o. realizuje projekt, hradí měsíční splátky úvěru SVJ. Všechny tyto platby budou SVJ v závěrečné fázi projektu plně kompenzovány, nejpozději do 18 měsíců od schválení financování.
06Kdy se rozhodne o stavbě?+
Až po technickém a právním prověření, potvrzení NZÚ a banky, schválení konečného rozpočtu a odsouhlasení smluv.
07 · Bezpečný postup rozhodování
Přesné výpočty a rozpočet. Teprve potom rozhodnutí.
Podrobná příprava
- technický a energetický audit
- ověření NZÚ a bankovních podmínek
- architektonické řešení a tržní analýza nových a stávajících bytů
- právní struktura a podrobné vymezení podmínek
Schválit realizaci
- po potvrzení financování
- po schválení maximálního rozpočtu
- po odsouhlasení smluv
- po potvrzení priority výnosu pro SVJ
- po jasném scénáři realizace
„Bezúročné financování sníží náklady. Podkroví zaplatí rekonstrukci domu — za předem kontrolovaných podmínek.“
NAVRHOVANÝ DALŠÍ KROK
Zpět na začátek ↑